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Concurso
Público Nacional de Idéias e Soluções
para Habitação Social no Brasil – Prêmio
Caixa/IAB 2006 |
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| Trabalho
223 – Minas Gerais
O Lugar Palmas, capital de Tocantins, localiza-se no centro do Estado, à margem direita do Rio Tocantins, cercada pelas serras do Carmo e do Lajeado. Totalmente planejada com desenho urbano moderno, a cidade apresenta uma ocupação extremamente horizontal e pouco adensada. O terreno em questão, com área de 3384m², é bastante peculiar. Localizado no miolo de um quarteirão, é contornado por lotes residenciais uni-familiares, com ocupação praticamente definitiva, de padrão médio e altimetria média de 2 pavimentos. Devido ao relevo bastante suave da cidade, as principais formas de transporte em Palmas são motos e bicicletas, essa a mais viável, principalmente para as comunidades mais pobres. A entrada do terreno é feita por um lote perpendicular, que funciona como rua de acesso particular. A região do terreno conta com toda infra-estrutura básica (água, esgoto, energia, coleta de lixo, pavimentação) além de equipamentos públicos e comerciais.
A Ocupação O plano diretor de Palmas encontra-se em fase de revisão com participação popular e incentiva o adensamento maior nas áreas já parceladas, evitando a ampliação da ocupação urbana do território e o surgimento de periferias desorganizadas. Acompanhando essas diretrizes de ocupação, surge a proposta de um edifício com perfil volumétrico de alturas variáveis, equilíbrio entre a paisagem e a função social da terra, com adensamento ao mesmo tempo alto e criterioso, permitindo a liberação de áreas livres comunitárias no nível do solo e no topo do prédio. A variação de volumes cria interseções e vazios, em pilotis, terraços, passarelas e escadas abertas que, além da diminuição da massa do edifício, privilegiam o espaço público, proporcionam visadas para a paisagem e ampliam a circulação do ar e o controle da insolação.
O Edifício O edifício, resolvido em 3 blocos (3 eixos), abriga 58 apartamentos, conectados por 5 escadas e 6 passarelas, e conforma um amplo pátio central, vazado no pilotis no eixo de acesso e aberto na extremidade para a área arborizada existente. O pátio, protegido em seu uso pela visibilidade garantida pelas janelas de todos os apartamentos que ali se abrem, é também espaço de estacionamento arborizado. O terraço coletivo, acessado pelas escadas e passarelas dos diversos blocos, suaviza a altura do edifício e se abre em direção à vista do rio. As extremidades dos blocos são resolvidas em apartamentos duplex, otimizando o aproveitamento das dimensões do terreno. As Unidades O programa arquitetônico é o mesmo em todas as unidades: 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. As dimensões e o arranjo espacial, no entanto, buscam atender modos de morar variados, permitindo flexibilidade de uso e modificações futuras. No total são 4 tipos de apartamento. Em todos, a cozinha é integrada à sala, ampliando o espaço e economizando alvenaria, mas podendo ser fechada futuramente, dependendo do desejo de cada morador. A área de serviço, normalmente sub-valorizada em projetos habitacionais, funciona como extensão da cozinha e também como varanda, podendo se articular à sala. A possibilidade de ser usada como espaço para atividades de geração de renda é, assim, ampliada. Eliminaram-se os corredores internos entre áreas íntimas e sociais, otimizando a distribuição de espaço. A ventilação cruzada nos ambientes e as janelas verticais auxiliam no controle da temperatura, normalmente elevada na região. Os apartamentos térreos compensam sua menor privacidade com o ganho dos quintais privativos ao longo das divisas, que também contribuem para um melhor micro clima.
O Sistema Construtivo O sistema construtivo adotado é a alvenaria estrutural, com vãos modulados e paginados para o padrão de blocos de concreto da “família de 30” (14 x 29 cm e altura de 19 cm), tanto nas paredes externas como nas internas, e lajes pré-moldadas, utilizando cintamento em blocos canaleta tipo J. A opção por este sistema considera seu alto padrão tecnológico e uniformização, fatores que facilitam a obra e diminuem os custos. A mão de obra especializada necessária para este sistema é tratada como um fator positivo: o conjunto poderá ser construído em regime de mutirão, em equilíbrio entre os diversos tipos de trabalho - o trabalho desenvolvido pelo mutirante, a frente de trabalho remunerada do mutirão, o trabalho das empreiteiras e a contratação de serviços de natureza diversa - criando possibilidades de capacitação profissional, geração de renda e desenvolvimento da organização social. Para viabilizar este sistema, mesclando a participação da comunidade organizada e de construtora, deve ser utilizado o sistema de financiamento “Imóvel na Planta – Associativo – Recursos FGTS. O resultado do projeto demonstra a associação entre o baixo orçamento disponível, simplicidade construtiva e de materiais, soluções espaciais inovadoras e qualidade arquitetônica.
Ficha Técnica Área do
terreno Área construída Área terraços
e pilotis N° de
unidades Área média
por unidade Custo
estimado Total Custo
estimado por unidade Custo
por m² Autores Colaboradores |
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| Data da notícia: 04/05/2007 – Fonte: Equipe premiada |